chapter189 没用的礼物 (第2/3页)

进口品牌，内衣和外衣都有。”

    “你们是代理商？”

    “可以这么说。”

    “这是我们对外租售的价格，您看一下。”

    “这个就不用看了，零租和整买，价格应该还是会不一样的吧。”

    “这个……价格我不能做主，这个得请示我们总经理。”

    “可以，那我们改天再来。”

    “这样，您先看看我们这边的风水介绍，我马上联系我们总经理过来。”

    *

    唐宁与张之南相视而笑，施施然的跟着招商接等人员去看模型。

    他们以这样的方式，能够以最快的速度见到开发商老板。若直接通报家门的话，对方可能要考虑怎么谈、设计利用层级差异来拉长谈判时间，以抬高售价。

    这样给对方来个措手不及，倒显得他们作为买家的珍贵来。

    果然，半小时后，开发商老板便带着助理急急的赶了过来。

    “小唐总？”开发商老板一见唐宁，便认出了他－－他在J市的‘世纪城’和在京城收购‘万华’闹出的事，在地产界已经是名声大振，做地产的还真没几个不知道他的了。

    “万总，你好，不好意思用这种方式请您过来。”唐宁快步上前，伸手与开发商老板用力一握。

    “呵，小唐总怕不只是看中余下的铺位，而是看中整个大楼吧？”万总了然的看着他。

    “是。”唐宁回答也够爽快。

    “我们到楼上办公室谈。”万总做了个请的手势，示意旁边的助理先上去准备茶水和资料。

    “请。”唐宁微微欠身，与张之南一起，随着万总往租售中心的临时办公室走去。

    带老板过来的销售总监倒是半晌没有回过神来－－原来老板认识这个看起来并不财大气粗的年轻人、原来这个年轻人是要买下整栋楼……

    ＊

    “外界的传言很多，但实际上‘宁达’的收购只针对几个城市，并不是所有城市都有，所以有些传言真是夸大了。而且收购计划也是我在我父亲主持工作的时候确定下来的，因为公司出事，所以推迟了一些，这与所谓的‘宁达’野心并没有什么关系，只是我们三年发展规划中正常的一个商业行为。”唐宁将名片递给万总后，温润的解释了最近的传言和这次的收购计划。

    “这个我倒是不关心，只是唐总来之前应该也考察过这个项目，目前的招商情况并不好，但这和我的楼盘质量、应有的市场价值无关，这可能是我们营运方面出了问题。所以在全盘销售、还是调整招商策略上，其实我们也在犹豫。”

    万总看了一眼唐宁的名片，又抬头看了一眼这个年轻得过份的年轻人，心里始终无法将他与传言中那个霸气与算计的地产行业的新星联系在一起－－他本人比新闻照片里看起来更年轻、更淳和、更……漂亮。

    “万总是担心我以这个理由压低收购价格是吗？”唐宁微微笑了笑，抬头迎向万总的目光，没有丝毫婉转的意思、也并不讲究什么谈判技巧，就这么直矗矗的将万总心里纠结真相给揭了开来。

    “唐总真是个爽快人，确实如此，不知道唐总对这次的收购价格怎么看？”万总一愣，神色间有些尴尬，拿不准这个小唐总是因为没有经验，所以说话如此直接；还是太过有城府，直接用这话把他给将住。

    “对于收购来说，我们第一考虑楼盘是否适合规划项目；第二考虑投入产出比是否符合总部给我们的目标；第三考虑预算流的控制；在这三个条件以内，我们基本不谈价格－－或许会比您预期的高、也或者会比您预期的低，毕竟我们要做长远的规划，不可能只有一个楼盘的选择，也不能因为价格问题将收购谈判的时间拉得太长。”唐宁微微一笑，温润说道。

    意思表达得很清楚、很利落，也很霸气－－满足我的条件，我就按预算价给，比你的预期高，那是你赚了；比你的预期低，你不卖我就换个楼盘再谈。

    总之，就这个价、就这个时间，结果只有合作与不合作，没有讨价还价的余地。

    看着这个年轻人果断利落的话，在商界浸淫多年的他，竟觉得自己那些所谓的谈判技巧在他面前，竟毫无用武之地。

    “张总，你可给万总介绍一下我们对这个项目的分析以及预算。投入产出比方面，我们需要在与您达成合作共识后，将资料报至总部，由他们来核算。”唐宁看着一直沉默的万总，微笑着说道。

    “好。我也想听听唐总对这个楼盘的规划。”万总的眸光微转，沉声说道。

    接下来张之南拿出规划图，向万总解释了‘宁达’收购后的经营意向，以及商业资源，并做了投入产出比的初步测算。

    让万总看到‘宁达’收购是为了做生意，而不是博眼球，所以是认真的；

    也让万总看到，若没有‘宁达’这样的实力与规划，就算他给楼盘重新做定位和招商计划，楼盘仍然盘不活，所以死守是没有出路的；

    更让万总看到，他们不谈价格，并不是因为财大气粗、或者是因为客大欺主，而是实实在在的投入产出比放在这里，开门做生意，总不能让自己亏本，何况还有carlyle这个投资商的利润控制。

    “所以万总，我们能出的价格就是这样，我们是诚心诚意来谈买卖，这一纸规划，是连底牌都摊给您看了，所以能不能成交，关键在于您的意向。”唐宁看着万总，微笑着说道。

    “说实话，这个价格比我们单铺租售要低太多了。”万总摇了摇头。

    “确实，但同样您可能需要考虑待租期的成本与资金到位的利率差。当然，您是专家，这个不用我说您也会计算。您看这样行不行，我和张总还有一项目需要考察，您再与财务一起做个详细核算，看这个价能不能卖，我们再联络。”唐宁抬腕看了看时间后，表情温润沉稳的说道。

    “这样……好，那么，再联络。”万总起身，与唐宁握手后，一直送他和张之南到电梯口，直到电梯门合上才转身离开。

    *

    “唐总，您觉得这个万总是不是还会再抬点儿价？”张之南与唐宁边往外走边聊着。

    “肯定的，不理会他就是了，我们正常的行程。”唐宁笑笑说道。

    “好，我们现在去工地转一圈，明天原计划去那边。”张之南点头说道。

    而在唐宁和张之南还在工地的时候，另一家的负责人便主动给他们打了电话，约谈楼盘售卖的事情。

    “这个齐总，消息挺灵通的？”张之南凝眸看着唐宁说道：“要不……我先去。”

    “好，你就说我在京城受了伤，需要休养。”唐宁点了点头。

    *

    万总在知道唐宁这边确有与另一家接触后，犹豫着犹豫着，还是还是主动给唐宁打了电话。

    “唐总，谈生意麻，也没有谈一次就能定下来的。”

    “是，我也这么认为。”

    “我们财务总监现在正好在这边，有些数据想和您再确认一下，您看今天晚上我们再见个面如何？”

    “可以，就在酒店楼下的咖啡厅吧，我这边身体有些不适，晚上不方便出门。”

    “好的，唐总先休息，我们7点钟过来。”

    *

    挂了万总的电话，唐宁笃定的笑了笑，起身回到床上躺下，伸手轻劲揉着仍隐隐作痛的腹部。

    他给的价格低于万总的预期大约20%，但万总一定会卖。

    实际上他不用另一个楼盘来刺激万总，只需要拖上一个月，这个万总就顶不住了，所以下午齐总的邀约，他根本连应付都不需要。张之南过去，也不过是礼节性的回应而已。

    “唐宁，寄过来的东西收到了。”

    刚感觉舒服一些，人有些昏沉的想睡，便接到了夏千语的电话，唐宁用手撑着床，有些费力的坐了起来：“恩，先试试看好不好用，好用的话，我那边也备一套。”

    “对了，我不知道你有没有耳洞，就是看着喜欢就买了，你收着就好，不用理会。”

    电话那边，夏千语轻笑一声，低声说道：“钱多了没处花是吧？”

    “这个……”唐宁的眉头轻挑，轻声说道：“一个人想取悦另一个人的时候，就会忘记计算价值。”

    “……”电话那边，夏千语一阵沉默。

    “你问起我才说，知道你不爱听这些。”唐宁微微笑了笑，话题立即转到了项目上：“今天谈的楼盘，在离开前差不多可以确定下来，楼盘的位置和商圈都符合我们的美国城定位，价格可以谈到比预期低12%拿下来。”

    “这么快？”夏千语微微疑惑。

    “比起你的速度，还是要慢一些。回到酒店我从头到尾想了一回，若是你过来，应该今天可以谈下来。”唐宁轻轻笑了笑，语气

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