第一千零七十一章 地产的资本运作 (第2/3页)

卖掉这处物业就能赚到至少150亿RMB，比起当年的投资赚了5倍不止，要是等着收租金？得等多少年才能赚到这么多？

    沪市目前租金最高的商场应该是恒龙广场，这个超级物业每年的租金收入是7个亿，也就是说如果靠正常收租，在不考虑货币贬值的情况下，李超人至少要20年才能收够这笔钱，而以李超人的商业运作能力，一次性拿到这笔现金来运作，其产生的价值远比坐等收租的价值高的多的多。

    跟6号讨价还价的过程并没有持续太久，最终在杨森强硬的态度下达成了交易，6号费了好半天口舌，最终也没能让杨森在他提出的价格基础上再加上哪怕一毛钱。

    最后6号还通过广播抱怨了一声，“7号，你太黑了，这次我忙活一通，搞不好白给你打工了。”

    杨森咧嘴一笑，优哉游哉的举着话筒调侃道，“6号，Z国有句古话叫见好就收，这次的生意你至少赚2个亿，要不是看在俱乐部的面子上，能让你赚到2千万你就该烧高香了。”

    6号没再说话，红灯似乎感染到主人的情绪，熄灭的时候透着一股子无奈和哀怨。

    放下话筒，心情大好的杨森给自己倒了杯酒，看向一旁目瞪口呆的儿子，心里生出考校之意，“说说呗，如果是你拿下这两处物业会怎么运作？千万别回答坐等收租，我会失望的。”

    杨橙翻了个白眼，他还真想这么回答，不过鉴于之前老爸装逼的样子，他心里就有股邪火，不是考校我吗？行？那我就好好答！气死你不可。

    想到这，他开始盘算着计划，眼珠子滴溜溜的转了几圈，立马有了主意，他想起了曾经看过的一本书中介绍过的商业案例，开口道，“我们完全可以效仿李超人。”

    杨森眨了眨眼，来了兴趣，“哦？具体说说？”

    杨森侧过身子，一本正经的说道，“李超人在京城还有一个超级物业——东方广场，位于京城的长an街，绝对是寸土寸金，天子脚下最黄金的地段，这块土地是李超人在香江回归前几年为了拍上边马屁拿下的，但他绝对是经过深思熟虑，不仅马屁拍得响，自己也赚得盆满钵满。

    2004年东方广场开业，如今每年就可以为长实带来20多亿的现金流，不过以李超人的精明，自然不会老老实实坐在家里收租，他早就把东方广场的资产注入一家新的地产公司，并且成功运作到香江上市，如果我没记错的话，目前这家公司的市值已经超过了200个亿。

    成功利用资本市场，让李超人除了每年盈利的租金外，账面身家又增加了200多亿。

    同时他还利用这处资产发布了一个房产信托基金，利用房产信托筹集的资金来开发这个项目，自己几乎不用投入太多的资金。”

    话音刚落，杨森赞赏的点了点头，“不错，知识没白学，这也正是我收购这两处物业后准备去

    （本章未完，请点击下一页继续阅读）

『加入书签，方便阅读』