第五百二十六章 面包总会有的 (第2/3页)

果香气，以及一丝希腊优格的微酸来平衡丰腴感。一同呈上的还有六款来自世界各地的精选盐晶，您不妨尝试搭配不同盐粒，体验它们如何激发和提升鸭肝的万千风味。”

    “当然，最经典的搭配莫过于一旁烘烤得香酥温热的奶油布里欧修面包。将鸭肝轻轻涂抹在面包上，面包的温热和黄油香气能最大程度地释放鸭肝的醇厚与馥郁。”

    “巴内特先生，在酒水搭配上，如果您喜欢传统经典的搭配，我们强烈推荐一款法国苏玳产区滴金酒庄2010年产的甜白葡萄酒。其丰盈的蜜果香气与高贵的甜度，能完美契合鸭肝的丰腴，化解油脂感，带来绝妙的味蕾体验。”米歇尔-库夫勒从旁建议。

    “听起来真是绝妙的搭配。”心思完全不在宴饮上面的加里-巴内特嘴角勾了勾，回答得很简练，“拜托了。”

    “当然，巴内特先生。”向韩易和加里-巴内特展示了一下通体金黄色的瓶身，米歇尔-库夫勒为加里斟了一杯葡萄酒，随后欠了欠身，与桑德拉-波尔森一道，后退两步，远离了这张正在谈论要事的餐桌。

    “先尝尝鸭肝吧，巴内特先生，我可太期待这道菜了。”韩易伸出手，将布里欧修面包掰成两块，开始用餐刀往上面涂抹鸭肝和配套的小菜，“我读过TASE的文件，据说投资了三亿美元的SMI，可以获得开发费用里的30%。”

    TASE，即特拉维夫证券交易所。为了在那里公开发行债券，Extellb必须及时披露他们的每一位股权投资方，及其合作方式。

    当然，读TASE文件的也不是韩易，而是帮他写简报的安托万-嘉舍。

    “正确。”

    开发费用，是开发商在地产开发时收取的费用，用以覆盖各类硬性成本、软性成本、融资成本和其他支出。通常来说，开发费用会按照该地产项目总建筑成本的一定百分比来计算，一般是在2%到5%之间。

    简而言之，这2%到5%，就是地产开发商最稳定的收益。每融到100美元，就有2-5美元可以先揣进自己的兜里。

    而投入三亿美元，与Extell成立合资企业，名义上以联合开发商身份入局的SMI，自然不会放过这笔收入。

    “中央公园塔这个项目，开发费用占总成本的比例是多少？”

    “3%。”加里-巴内特舔舔嘴唇，低声答道。

    “总成本预计是29亿美元，对吗？”

    “整个项目总共需要29亿美元的资本，但是总建造成本是20亿美元。”加里-巴内特做出更正，“所以是20亿美元的3%。”

    “那就是6000万美元的30%，只要项目顺利完成，就能拿到1800万美元的保底费用。”

    “没错。”

    “另外，SMI还要求了一个4.5%，按月支付的年利率。也就是……”韩易抬抬眼皮，在心中快速做了一个粗略的估算，“每年1350万美元，每个月超过100万美元。”

    “准确地来说，是112.5万美元。”

    “如果你们按照计划，在2019年年内完成全部的建设工作，也需要支付4050万美元的利息给SMI。”

    “嗯哼。”

    “这就是……3亿美元的19.5%了。”韩易直接打开手机里的计算器，在上面敲敲打打，“在Extell跟SMI的共同声明里面，你们表示SMI以优先股身份进行投资，预计‘在项目实施期间每年将获得20%至30%的回报’。所以……即便是销售情况非常理想，所有的房源在大楼建设结束后的三年内全部售出——我对此表示高度怀疑——他们也至少还能拿到80%左右的回报，也就是2.4亿美元。”

    “2.4亿，加4050万……项目结束之后，即使按照最短的时限来计算，SMI也能拿回4.605亿美元。按照Extell的预测——现在看来是非常乐观的预测——整栋大楼的销售总额可以达到4

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