第二百九十九章 蟒雀吞龙，再添助力 (第2/3页)

电力对它们產出进行锚定，沿海地区则是进行產业升级。”

    无论国家也好，还是个人也罢，都需要积累原始资本。

    往前数几百年，西方国家歷史无非就两个字，掠夺。

    掠夺他人財富，是最快完成原始积累的方式。

    只有完成原始积累，才能有钱进行產业升级，去建设高附加值的產业，再通过產品收割全世界。

    华国近代是被掠夺对象，这是明確写进歷史书的，换句话来说，西方国家的高福利，是建立在华国近代屈辱之上的吸血。

    “假设说10年后，房地產泡沫破裂，產业升级能重塑这个行业吗？”陈新戈询问。

    他目光看得非常长远，但最主要的原因还是房地產太赚钱了，他有点捨不得这台印钞机。

    “强者恆强，回到我最开始的那句话，歷史给人的唯一教训，就是人们从未在歷史中吸取任何教训。”张扬依旧从容回应。

    房地產这个行业不会一直涨，也不会一直跌。

    就拿东京房价来说，在1999年触底45万日元/平方米后，又开启了新一轮上涨，截止到2009年12月，房价已经回到了67万日元/平方米。

    无论是股市、房价还是经济，它都是一个又一个的波动周期，都说学会周期可以致富，说的就是抓住周期底部。

    这里值得一提的是，想投资房地產还需要明確一点，那就是要找准核心区，例如有知名医院和学校，必须谨记买房不是买房，而是买配套。

    总结就一句话：深山老林的別墅没有价值，临近故宫的老破小万人抢购。

    张扬从容不迫，逻辑镇密的回答让在场房地產老总都频频点头，一张张名片如雪般，落到张扬手心。

    王亚伟这位“公募一哥”也不得不承认，张扬的见识和谈吐，完全不像他这个年纪可以拥有的，竟然连他也为之折服。

    等忙完这一阵，他决定了，先买两套房再说。

    沪都的房子，特別是核心区的房產，肯定具备投资属性。

    不单单是王亚伟，何婧、程博也被张扬说得心痒痒，恨不得现在就去贷款买房。

    他们都是金融科班出身，知道怎么玩金融槓桿。

    房地產最常见的槓桿，就是通过长期贷款，用时间换空间，再把房產租出去回笼资金，再把钱拿去付首付，反覆拉高槓桿比例。

    当然了。

    这玩法仅限於房產牛市。

    2小时后，这场房地產交流饭局悄然落下帷幕。

    张扬的侃侃而谈，也让他的名字深深刻进了这些房地產老总的脑海。

    房地產饭局刚解散，第二场饭局又在其他包厢召开。

    不同於之前包厢的宽，第二场饭局的包厢相对较小，饭桌仅能容纳十几人。

    此时圆形饭桌，坐满了熟人，其中就有姚阵华、陈新戈、柳华、王亚伟、何婧等。

    “我敬张扬小兄弟一杯，今晚听君一席话，真是胜读十年书。”姚阵华举杯说道。

    “姚总客气了。”

    ——

    主陪位的张扬立马举杯回礼。

    剩余的十几人见状，也连忙端起酒杯，將杯中酒水一饮而尽。

    隨著酒杯放下，姚阵华见时机差不多了，打开新话题道：“第二场饭局都是自己人，有些话我就不藏著掖著了，那就是我想要万科。”

    “嗯？”

    何婧忍不住动容，不解道：“姚总你的意思是？”

    “怎么要万科？”

    王亚伟同样不解。

    柳华愣了愣，半开玩笑道：“姚总喝多了，要万科都要到我们头上了，我还想要万达呢，哈哈。”

    “许愿吗？有意思，那我想要恆大地產。”陈新戈笑著附和。

    “哈哈哈”

    “哈哈哈”

    包厢笑声不断，除张扬外，其他人都以为姚阵华喝醉了，现在说的是胡话。

    姚阵华真的喝醉了？

    不！

    他非常清醒！

    张扬很清楚，姚阵华说的想要万科並不是一句空话，而是能载入华国金融史的恶意收购事件。

    “我没有开玩笑。”

    姚阵华语气变得严肃，目光扫视在场所有人。

    目光落到张扬脸上的时候，他惊讶发现这个青年没有嘲笑，更没有不屑，而是用一种十分严肃的表情对待他的发言。

    “他难道研究过万科？”

    姚阵华內心低语。

    由於歷史遗留原因，万科股权极其分散，前十大股东分別是——

    1，华润股份，持股数量为16.19亿股，占总股本的14.73%。

    2，华国人寿，持股数量为1.841亿股，占总股本的1.67%。

    3，刘元生，持股数量为1.337亿股，占总股本的1.22%。

    4，融通深证100指数证券投资基金，持股数量为9957.51万股，占总股本的0.91%。

    5，toyosecuritiesasialimited（外资券商），持股数量为8745.56万股，占总股本的0.8%。

    8，博时第三產业成长股票证券投资基金，持股数量为8000万股，占总股本的0.73%。

    9，易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金，持股数量为7403.2万股，占总股本的0.67%。

    10，博时新兴成长股票型证券投资基金，持股数量为7000万股，占总股本的0.64%。

    前十大股东合计持股约21.34%，其余近80%股份由中小投资者持有，这种高度分散的股权结构使得万科在资本市场上具有较强的流动性，但也埋下了隱患。

    柳华听见姚阵华说没有开玩笑，顿时面露严肃道：“你难道想要夺下万科的控制权？”

    “没错。”姚阵华应了一声，讲述道：“万科採取的是“混合所有制”治理模式，通过建立完善的职业经理人制度，实现了股东资本与管理层专业能力的有效结合，但这恰好给了我们一次机会。”

    “它的第一大股东华润，仅持股14.73%，远低於传统国企的控股比例，也就是说，我们三次举牌就可以完成夺权。”

    “那可是华润，你第一次举牌它可能不为所动，但第二次举牌，他肯定会有动作。”何婧率先表態，华润

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