第三百五十七章 师出有名 (第2/3页)

关城市率先按照文件执行。

    这并非新制度，土地增值税于1993年12月13日首次通过GW院颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》便正式入法，但此次明确了强制清算时限，房企满足任一条件即启动清算：

    1.项目竣工且销售≥85%。

    2.预售证满3年未售完。

    3.转让土地使用权。

    此次成立了跨省协作追缴机制，建立全国土地增值税欠税数据库，并且滞纳金计算规则升级，滞纳金=应纳税款× 0.05%×滞纳天数。

    对成本扣除凭证进行严审，符合清算条件拒不申报的，税务机关按核定利润率征税，重点打击长期挂账预收款，虚增开发成本的企业。

    一行一行，一条一条，都在表示：这次我们要玩真的了。

    发布当日，万科A股价暴跌9.2%，市值蒸发86亿，保利地产-10%跌停，市值蒸发41亿，金地集团-8.7%，市值蒸发29亿.

    据说BJ富力地产仅某单一项目便需补缴税款2.1亿元，并且开出了3600万的滞纳金。

    房地产行业地震。

    股安集团出事不在现场。

    一无过往项目，二无房地产持股。

    还在房地产股票纷纷到达价值低位的时候狠狠补了一波仓，导致万科管理层本来的回购股票计划夭折。

    一月末，陈总安顿完重庆的事，回四川的路上，接到了阚治冬的电话。

    “万科的郁亮打电话到我这里，质问了我半天，又问我们是不是对房地产股票真的这么有信心，哈哈哈.他们的管理层这是急了，每次都靠着低位捡回点股票放回自己手里，这次万科连跌四天，18.58跌到14.42，他们刚准备出手，就被我们低位捡仓，一路反推到了15.73，现在还想打听我们什么时候出手呢！万科毕竟是房地产老大，你说我们要不要透露点消息，和他们搞好关系？”

    “讨好他们干什么？万科管理层持股这么低，靠华润这个大股东来保证话语权，哪天被人赶出董事会也说不定，这是竞争对手，没必要跟他们多啰嗦，房地产在目前的牛市里是低谷，接下来可能还有一两倍的涨幅，从长期来看，却是高位，他们要是敢捡到股权仓里放着，以后就等着被挂到天上。”

    陈学兵虽然嘴上不屑，却释放了一些消息给阚治冬。

    集团里的高管们靠着陈学兵释放的一些内幕消息扩张了不少人脉，这次阚治冬提前获知的国税政策消息便是由此而来，给集团创造了先机。

    所以消息他仍给了阚治冬，至于阚治冬想跟谁私下透露，想和谁搞好关系，就是他自己的事。

    “对啊，政策毕竟是来了，房地产.难混了。”阚治冬悠悠叹道。

    “呵呵，对囤地的来说是挺难混的，又要千方百计对抗政策了，至于做正经生意的，该怎么样就怎么样。尤其是商业地产，这次要崛起了.万达，中航，这两家的融资项目，尤其是股权融资，要注意一下，年后我们搬迁上海，就要开始运作信托，我们不仅要做地产，还要关注其他公司的地产信息，用信托资金去投一些好项目。”

    中航地产是上市了的，万达虽未上市，但也以一些项目融资，也接受过一些股权对赌协议，资金紧张的时候，说不定能接受某些项目公司的股权协议。

    好地块，股安是拿不完的，信托蓄水池会越来越大，未来还要找到一些实力强劲公司的项目去投。

    “华润置地也在做万象城吧？还有万科.去年八月份注册了一个「万科广场」的品牌。”

    阚治冬虽然不太懂地产，但对于各大企业的消息还是十分灵通的。

    “万科的广场项目恐怕还早，华润置地？人家母公司这么有钱，哪轮得到我们投？”

    “诶，你这就说错了！华润置地不缺融资，但是会卖项目啊！”

    陈学兵听闻，拍了拍脑袋。

    也对。

    “那行，你关注一下吧。”

    三个臭裨将，顶个诸葛亮。

    “和黄.这次怕是不会出手了吧？”阚治冬笑道。

    “不知道。”陈学兵笑了起来：“退，和黄的名声就要成为我们的垫脚石，不退，就得赔钱，就看李超人如何选择了，不论怎么样，咱们都得感谢那位举报者。”

    本来和高新区谈好的13亿且属于低价协议出让的地块，现在土地增值税政策一出来，接下来的升值空间前景未卜可能都不值13亿了。

    不管值不值，这地肯定是不好囤了。

    陈学兵尚且知道今年全国地价还有一定涨幅，但其他人在这种形势下，心里是肯定拿不准的。

    和黄即使真的拿下来开发，以他们的开发速度，赶不上08年前的转折点出售，是肯定会赔的。

    定于2月2号的拍卖会，受政府邀请的参与者众多，但真正有意者寥寥。

    连高新区金书记都打电话过来打探口风，希望股安不要被影响信心，成都地价一定会长期向好。

    陈总还能说什么？

    当然是表达了消极与无奈。

    不过，也对金书记表示了股安的负责任态度。

    这块地是股安从政府手里拿出来的，股安一定会负责到底。

    不过，陈总也提出了一个条件。

    2月2日，早上。

    天气微凉。

    成都国土局大楼门口，本次土地拍卖的横幅被风吹得猎猎作响。

    

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