第765章 第一个反对的人 (第2/3页)

大口大口的抽着烟。

    “对，如果有必要的话，我们还可以加入自营酒店，你觉得如何？”

    吴世道笑着问他。

    “……吴总，你的这个构思，的确是可以形成一部分的商业闭环。”

    一根烟抽完，张磊沉吟说道：“但这个模式，有一个缺点不知道你想过没有？”

    “规模化效应吗？”

    吴世道猜出来了他想说的缺点。

    “是的。”

    张磊点头，一边琢磨，一边说道：“从商业闭环角度上来说，这个设想的确是很好的，但我们国内大中型三百多个城市，一些大中型城市想要布局这样的商住综合体项目，至少得三个起步，另外，一些县级城市要不要布局呢？如果不考虑，那就会有漏洞出现，但如果布局了……投资能收回来吗？”

    “另外就是，现在房地产行业发展这么多年了，会不会已经到头了？还有就是目前国内有许多头部房地产公司以及国企央企都在其中，我们拿地时，如果不跟当地政府搞好关系，恐怕要溢价许多。”

    “我们集团在今年投入这三大业务后，至少在一段时间内，资金会比较紧张，比如特色餐厅的布局就要投入大量资金，我们同时布局，现金流紧张，不同时布局，难以形成规模化。”

    他将其中要考虑的地方都一一举例说了出来。

    “张总，首先特色餐厅的布局，完全可以跟商住综合体同步进行，也就说说，特色餐厅的预算，可以并入到这其中，所以这个应该不是问题。”

    吴世道笑着解释说道：“另外，根据我的看法，目前国内房地产行业还并没有饱和，还有空间，眼下虽然拿地成本比较高，但高房价依然可以保证赚回来。”

    “吴总，一些国企央企以及头部房地产行业，的确是房价不低。”

    张磊则是有些担心，“但我们如果进军这个行业，那我们就算是新兵蛋子，没什么品牌知名度的，高房价会有顾客买单吗？”

    “那我们进行平价销售，

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