第426章 玩法 (第2/3页)

看的，连海关仓库都淹了。这条线是实测的潮位标记，比气象局公开的数据高了将近20公分。”韩学涛指尖点在图纸边缘一条用铅笔标出的虚线上。

    “南珠给你们做的设计，整个车库统一抬高了1.2米，这是拿全国通用的最保守规范套的，压根没看咱们本地的实测数据。按他们那套来，再来一次温妮，车库必然被淹水，而且，还浪费了大片可以用的空间。”

    “我的方案是这样——”他把草稿翻了一页，上面列着清晰的对比数据，“车库配电房、电梯基坑、水泵房这些怕水泡的要害地方，单独抬到1.3米，剩下的普通车位区域，不需要整体抬高，只做0.4米的混凝土反坎，再加两道几百块钱的手动防洪闸。真遇上百年一遇的大潮，保安提前十分钟把闸往门洞上一插，水根本进不来……”

    王学武的眉头动了一下。

    他还没来得及细想，韩学涛又翻了下一页：“王董，您之前说想多挤点车位，我算过这块。凭空多出来132个车位，按现在宁海的市场价，一个车位卖11万，光这一块就回笼1400多万。”

    王学武一愣，看向图纸——心里想的是，又来？今天这个年轻人，已经不是第一次给他这么规划了。

    就在刚刚，韩学涛还给他规划了海景房的问题，说是可以用测绘把看海的户型按照不同角度精确定出来，然后分别定价，大幅提高楼盘价值。

    而现在，又多了一百多车位！

    韩学涛昨晚跟岳总说的，以及现在讲的，其实就是这套玩法。

    说起来，2010年之后一线沿海楼盘全靠这套玩法拉开差价，但2000年国内开发商只会笼统标“海景房”“非海景房”，根本想不到用测绘做精细化拆分。

    韩学涛用专业测绘的视线通廊模拟，把每一户从窗台望出去的看海角度、视野里海的面积占比精确算出来，哪怕同一层楼，朝东能正面看全海的户型，和侧过身只能从楼缝里看到一点海的户型，每平米差价直接拉开1200元。

    2000年没有任何开发商会想到，靠测绘把“看不见的海景视野”变成明码标价的溢价点，整盘算下来凭空多赚几千万，全程不用

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