第260章 日元换仓 (第3/3页)

寰通商的业务交给副手，找几个日本代理人，把独立的地产公司开起来。麦家栋去日本发展，他需要什么资源、对接渠道，你帮他铺路。”

    苏志强点头：“明白。我这两天就去谈。”

    何雨柱说的口渴，喝完杯中茶放下。“还有一件事要提醒你们，日本房地产不会一直涨。我的判断是，89年底到90年初，会有一个高点。到了那个时候，不管涨了多少，全部清仓，一笔不留。”

    刘经理在旁边问：“老板，这个时间点，您是怎么判断的？”

    何雨柱看了他一眼：“老刘，你这几年应该最熟悉日本的经济。日元涨幅正常吗？全都是泡沫，总有一天破碎。如今东京地价已经涨幅70%，接下来小日本全民笃信土地永不贬值，企业、银行疯狂抵押土地加杠杆投机，风险越堆越高。

    一旦通胀抬头，日本央行必然反手暴力加息，高杠杆投机盘率先崩盘，股市流动性强，会先行暴跌。你接下的工作就是寻找，值得我们出手抄底的日本公司。”

    他没有说具体是哪一天会崩，可心里清楚1990开年日本股市暴跌，泡沫破裂。日本地价，却撑到91年才跌。

    股票随时能抛，地产过户慢，贷款审批更慢，两者流动性天差地别。真正掐断地产资金的是90年3月底，出台地产贷款禁令，银行不准再给炒地放钱，滞后一年才彻底击穿楼市。

    刘经理快速记录完，看向老板的眼神里都是崇拜。这都是什么判断力，能看透藏在繁荣底下的巨大窟窿。他暗自感慨老板的宏观判断力，远超全球一众顶尖投行专家。

    苏志强合上笔记本：“老板，那我明天就飞回东京。各个独立地产公司，一周之内给您答复。”

    麦家栋也点了点头：“老板，我这边先把方案做出来，下周给您过目。”

    梁锦荣起身，“老板，我会看好中寰置业，挑选财务人员，配合让家栋行动。”

    何雨柱站起来，大手一挥，“各自行动，散会。”

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