第八十章 这里有玫瑰花，就在这里跳舞吧 (第3/3页)

好了，现在，既然你方没有任何补充的了。我只谈最后一个问题。

    那就是，机会成本。”

    轮到对方发蒙了。

    明先生，看了看他带来的老会计，这人也摇了摇头。

    呵呵，该你们懵圈了吧？

    还给哥们大讲特讲，什么营销？嗯，什么员工巨额安置？什么转型的设备采购？还有什么房地产项目的投入。我也可以给你们上堂财务课啊！嗯，先坐好了，各位精英大咔们。别摔着了。

    “好了，鉴于大家，对财务术语，都不够精通，请允许我，为您们做个说明。”

    善战者，永远致人，而不致于人！

    谁规定的，一定要在敌人选定的战场上打？

    你打你的，我打我的，不行啊？

    “嗯，所谓机会成本(oppo

    tu

    ity cost)，是指企业为从事某项经营活动而放弃另一项经营活动的机会，或利用一定资源获得某种收入时所放弃的另一种收入。另一项经营活动应取得的收益或另一种收入即为正在从事的经营活动的机会成本。通过对机会成本的分析，要求企业在经营中正确选择经营项目，其依据是实际收益必须大于机会成本，从而使有限的资源得到最佳配置。通过对相同的经济资源在不同的生产用途中所得到的不同收入的比较，将使得经济资源从所得收入相对低的生产用途上，转移到所得收入相对高的生产用途上，否则就是一种浪费。

    机会成本与资金成本共同为确定基准收益率的基础。

    机会成本与会计成本是两个不同的概念。会计成本计量有五种计量方式，即历史成本、重置成本、可变现净值、现值以及公允价值。通常情况下采用历史成本计量，即是指实际支付的货币成本。机会成本可能等于会计成本，也可能不等于会计成本。在完全竞争的条件下，机会成本等于会计成本；在商品（或生产要素）供应不足、实行配给的条件下，机会成本高于会计成本；在商品积压或要素闲置的条件下，机会成本低于会计成本，甚至为零。通常，在机会成本与会计成本不等的情况下，更多的是在机会成本高于会计成本的情况下，使用机会成本的概念。

    最后，我也建议大家，作为各自企业管理的高层，精英，在新经济的环境下，请多少要有一些财务知识，这就是通常所说的“财商”（智商以外的另一种智慧）。”

    我的讲解完了，坐下来，等待别人的理解和疑问。

    “呵呵呵，很好！大军同志，你给我们上了生动的一课啊！可是我怎么觉得风牛马，堆在一起呢？有什么说道吗？“

    明先生，不错，知之为知之，不知就请教。

    ”啊，谢谢明先生的提问，我可能没有表达清楚。其实，简单说，你方强调了后期投入的巨大，但是，你们遗漏了两个关键问题。“

    我站起来，娓娓道来。

    ”其一，在所有巨大的投入中，除了安置到点的员工，没有对应的补偿来源外，其他每个事项，可以说，都有产出。某些项目，这种投入产出比，还是巨大的，比如房地产。据我所知，现在通行的做法是，您只需要交土地出让金的10%-50%，就可以先拿下土地，剩下的一般在一年内交清。个别企业，甚至5年后，房子都卖完了，还欠着呢。

    考虑到一些有实力的建筑商，为您垫付30%的开发成本，还有，您再选择逐步投入的滚动式开发，以及，您在基础起来后，就开始预售，等冷等冷。那么，您从事房地产的投资回报率，嘿嘿，就不是公开的什么30%！据我计算，应该是10-15倍。

    10倍以下，您都不好意思给邻居说。

    好了，在座诸位，都还没有房地产经验，但请相信我，一个从业会计的计算吧！“

    在我讲述过程中，有两个人最专心，一个是明先生，另外一个是子江。

    他们的嘴，张得大大的，迷惑而震撼。

    ”好了，下面讲一下，我方的机会成本。

    我方本来很大方，已经放弃了，我们收购织女公司的法人股的资金利息，至少每年银行贷款利率5%吧？只是可怜的主张，有一个合理的溢价，也许还达不到，这个资金的利息水平呢。

    可是你们，背信弃义，落井下石，连这点小小的要求，都不考虑！

    那我方也不客气了，现在我们来算算机会成本吧？

    老同学，你保守点估计，这些资金如果投入股市，平均年投资收益率是多少？“

    哥们转头，对子江示意。

    ”啊，根据最近两年的操作实践，25-30%吧，保守点好了，20%吧。不过，如果参与打新股，那可就不好说了，翻几个跟头，也是常有的事。“

    说起自己的专业，没有人不是滔滔不绝，神采奕奕的。

    ”哈哈哈，大家听听。如果，我方没有收购法人股，这些资金，按照20%的收益率，减去银行贷款利息，能产生多少超额收益？这就是机会成本！您方难道视而不见吗？

    计算很简单，我就不需要演示了吧？“

    我傲世特立地说。

    在多年以后，作为顾问参与的几次谈判中，哥们继续锤炼谈判技巧。

    甚至有一次，还骄傲地告诉对方，一家房地产超级航母的谈判人员，哥们虽然此刻在小公司，但是，俺可不是来自小公司的！

    在那漫长的尽职调查和没完没了的双边磋商中，我给他们据说是财务总监的28、9岁的小伙子，讲解为什么毛地的拆迁补偿，税务部门不可能给企业出文件。因为，标准是政府相关部门出台的，同时，实践中，补偿也是千差万别的，房地产公司在前期，很强势！但因为，出了很多强拆引发的民事纠纷，甚至命案，后来，政府加强了监管，沦为弱势群体的房地产公司，就只有放低身段，和拆迁户搞好关系，甚至还出钱为他们举办“金秋送爽”中秋大型节日晚会，三线明星，若干，亲临现场，还给代表献花献歌。

    对极个别钉子户，也是重赏之下，必有智者。

    嗯，钱能解决的事，那都不是事！

    天空飘来五个字，“神马都是浮云”。

    我担任财务顾问的某房产公司老总，笑看风月。

    最可乐的是，另一家大大的公司法务部，老是和我纠结于，要提供成本票还是费用票，这个财务的ABC。

    嗯，说法律，哥们讲不过你，但是，财务和税法，你，望尘莫及，好了，回去和你们公司财务沟通吧！我方给你们提供成本票，既可以抵扣土地增值税，也可以抵扣企业所得税，你还不干！还只要费用**。呵呵，怎么这么寸啊？还有，你们法务部，是钦差大臣吗？不和财务同仁沟通吗？

    唉！科学技术，永远是第一生产力啊！

    可是，科学技术，它，永远掌握在，人才的手里哦。

    很多大企业，盲目扩张，最后拖垮企业的，我认为不是资金什么的原因，青黄不接的人才，是也。

    ”哈哈哈，大军老弟，嗯，不错。这样吧？我方同意溢价，但不超过6%！“

    明先生，心动了。

    ”嗯，10%？“

    子江重新奋发图强了。

    ”7%？“

    ”9%！“

    ”8%？“

    ”成交！“

    谈判双方，煞有介事地互换了谅解备忘录，握手，香槟开启！

    下午，子江兴奋的在办公室给集团大老板汇报。

    朱子来请我，去某五星级酒店，说明先生要见我。

    到了27层，明先生房间。

    喝了一口卡布奇诺咖啡后，明先生，笑盈盈地问我。

    ”怎么样？你有什么要求啊？跟我干吧。大军老弟。“

    看看，人说话的艺术！

    好像哥们已经递过了降表，只是商讨一下待遇，这一地鸡毛的小事。

    ”哦？为什么啊？我可是无业游民一枚，除了财务，别的都是，七窍通了六窍哦。“

    我很惊讶，因为目前，我还领着老乡的财务顾问费，所以，也不是捡到篮子都是菜。

    ”哈哈哈，你小子，幽默。得了，我听钱总推荐过你。要不是你未婚妻在一个单位，他才舍不得把你给我呢！“

    明先生，大笑着，又示意朱子招降于我。

    ”呵呵呵，大军啊，我可是在明先生那儿，拍了胸脯担保的！不过，你好像没有在矿业公司干过吧？呀呀，明先生哪，这个大内总管，称不称职，嗯，老弟我，有点吃不准了！“

    一边说，一边摇头。

    ”哈哈哈，朱子，你太可爱了！激将法吧？行，我干！但是，我有个条件。“

    看着明先生期待的眼神，我下了决心。

    ”好呀！甚好。有什么条件，请直说。“

    明先生温和地说，脸上也有了笑容。

    ”嗯，作为财务总监，我需要相对独立的大权，另外，在此之前，我很想知道老板的经营管理理念，这样，我才好判断本人是否能适应。“

    所谓企业文化，其实就是创始人自己的灵魂，不是吗？

    哥们一脸郑重，以前，以后，走过太多的企业，国企的，民企的，外企的，和不少的老板或是总经理合作过，对那种把财务总监，当个摆设和救火队员的公司，哥们真心不感冒。

    企业经营管理的三驾马车，他就是董事长、总经理和财务总监。

    三足都要强，不是说强势，是能力强。

    否则，这个鼎，很难巍然屹立！

    ”呵呵呵，新鲜！还要考校我这个老头子吗？这可是老夫第一次遇到。嗯，你想知道什么吧？“

    下面的谈话，让我踏实了，不说摩拳擦掌吧，至少是满怀憧憬地加盟了明先生的公司。

    一干就是10年，没再跳槽。

    这里有玫瑰花，就在这里跳舞吧。

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