222 老爷子的传家宝 (第1/3页)

    听罢郑天师一席话，乔母恨不得即刻遣媒人往秦家下聘。

    她和乔父已打定主意，这回由不得大宝胡搅蛮缠，他甘愿也好，不愿也罢，这房子是非卖不可，这儿媳也是非娶不可。

    乔大宝回家前先已得到吴大哥的嘱咐，心下狂喜，在吴记川饭缓了许久才勉强忍住笑意，故作淡定地跨进家门。

    担子尚未及搁下，便听娘亲喊道：

    “儿啊，你来，娘有件要紧事……”

    乔母本着“先礼后兵”的原则，温言细语地将郑天师所言告知，正欲苦口婆心，晓之以理——

    “好！”

    这一声“好”来得猝不及防，乔母涌到嘴边的长篇大论被尽数堵了回去。

    她满脸错愕，几乎怀疑自己的耳朵：“你说甚？”

    乔大宝想起吴掌柜的嘱咐，不能表现得过于兴奋，以免娘亲起疑。

    可他心中的欢喜和上扬的嘴角委实难以压抑，连忙背转身去，佯装整理担中杂物，应和道：“郑天师神机妙算，他既算得秦小娘子同我相配，断不会错，儿子从命便是。”

    “对喽！”乔母露出慈母的笑容，“这才是娘的好大儿！”

    又道：“这事宜早不宜迟，你快去请吴掌柜罢，早些立契，也好早些乔迁提亲！”

    至于迁往何处，这几日，乔父乔母托请牙人看房，已相中城南的一处民居，距此地不算远。虽不如京郊的小院宽敞精致，胜在地段好，有利于乔家的营生，且是灾后新建的房子，新房迎新人，再好不过了。

    乔大宝依言行事，“仰天大笑出门去”，脸上乐开了花，直到步入吴记川饭才敢笑出声。

    “吴大哥料事如神，倒比那郑天师灵验多了！”

    吴铭见状便知事成，立刻让李二郎去请刘牙郎。

    不多时，刘牙郎便携带着提前拟好的契约赶到，买卖双方和保人齐聚乔家。

    宋代的不动产交易极其频繁，为减少纠纷且便于处理纠纷，官方对契约的内容和格式有统一的要求，行文极其程式化。

    通常而言，契约须表明买卖田宅的具体位置、土地买卖的价格、契约履行的时间（一般要求立契当日交清钱款），买卖双方和见证人还要签字画押。

    此外，朝廷为了收税，还定下“官版契约”制度，即买卖田地房产的契书由官府统一印制，民间先立草契，后到官府买官契纸誊抄，经官府确认并加盖公章后才算合法。

    符合上述标准流程的契约称作“赤契”，反之叫作“白契”，私立白契属于无效契约，官府不仅不认，抓住了还要打一顿板子。

    刘牙郎眼下拟的这份便是草契，经吴铭和乔家确认无误后，才取出官契纸誊抄。

    最后再确认一遍，三方于官契纸上签字画押。

    至于契税，太祖时“始收民印契钱，契税率为百分之二”，仁宗朝庆历四年翻了一番，变成百分之四，即应缴纳二十贯税钱。

    刘牙郎还算厚道，仅收百分之一的中介费，即五贯。

    这两部分钱均由买方承担。

    吴铭先交付二十贯税钱给刘牙郎，让他去官府缴税盖章。

    朝廷部门尤其基层单位的办事效率素来低下，唯有涉及税收，效率出奇得高。

    只要契约符合规范，且把税缴齐，官府巴不得民间大量交易田地房产，多多益善。

    刘牙郎即刻雇车前往，一个时辰便归。

    一手交契，一手交钱。

    吴铭和李二郎将五百贯的房钱搬至乔家，光是搬运和清点便花费不少时辰。

    另支五贯牙契钱给刘牙郎。

    再加上税钱和郑道长的“出场费”，花了足足528贯才把这房子拿下。

    转念一想，这可是首都二环边上的房子，换作北上广，这点钱怕是只能买个厕所。

    这都不算事，等以后有了雅间，便可承办高档宴席，要不了多久就能赚回来。

    交易已成，因乔家还要买房和迁居，双方事先已约好，宽限十日，中秋之前搬走即可。

    刘牙郎当即毛遂自荐：“城里城外在售的房宅刘某知

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